Tue, 8 Dec 2009 02:46:06 +0100 http://www.immodefrance.com/ Site Généré par Immo de France fr-fr http://www.immodefrance.com/images/logo.gif http://www.immodefrance.com/ ines@immodefrance.info http://www.immodefrance.com/index.php?name=News&file=article&sid=175 Interview exclusive de Thierry Gillouin Directeur Délégué au Marketing et à l’Organisation Commerciale du Crédit Immobilier de France. Acheter au son du canon et vendre au son du clairon ! C’est le moment d’investir. C’est en temps de crise qu’il faut saisir les opportunités et réaliser une opération immobilière en profitant de taux bas Tous les acteurs s’allient pour vous rendre la situation attractive : Tue, 8 Dec 2009 02:46:06 +0100 http://www.immodefrance.com/index.php?name=News&file=article&sid=174 Quand les parents de Marie-Cécile lui ont proposé de reprendre leur appartement du 3ème étage, elle a hésité. Franchement, elle aurait préféré un immeuble plus moderne, mais la proximité des transports en communs, des commerces et de la maternelle était idéale pour un jeune couple avec enfant. Tue, 8 Dec 2009 02:42:28 +0100 http://www.immodefrance.com/index.php?name=News&file=article&sid=173 Que les candidats acquéreurs se réjouissent : les prix de l’immobilier ont bel et bien baissé. Mais que les vendeurs potentiels se rassurent : on observe déjà des signes de ralentissement de la baisse. Le virus de la crise immobilière n’a pas entraîné de pandémie ! Tue, 8 Dec 2009 02:38:02 +0100 http://www.immodefrance.com/index.php?name=News&file=article&sid=172 Après des mois d’incertitudes et de contradictions, la conjoncture immobilière confirme une réalité : l’immobilier n’est pas un marché virtuel régi par des ordinateurs. Même si l’Internet est devenu un outil incontournable dans les transactions immobilières, les biens ne s’échangent pas sur un simple clic, leur valeur n’est pas déterminée in abstracto. Tue, 8 Dec 2009 02:30:35 +0100 http://www.immodefrance.com/index.php?name=News&file=article&sid=171 Une rentrée sous le signe des projets ! Thu, 24 Sep 2009 20:02:59 +0200 http://www.immodefrance.com/index.php?name=News&file=article&sid=170 Vendre rapidement et au meilleur prix… du rêve à la réalité, il y a tout un processus de plus en plus complexe pour un particulier. Soucieux de protéger à la fois l’acquéreur par une meilleure information et le vendeur en sécurisant la transaction, le législateur a rendu la transaction de plus en plus complexe. Thu, 24 Sep 2009 20:01:28 +0200 http://www.immodefrance.com/index.php?name=News&file=article&sid=169 Tout a commencé un matin de février, quand la vieille dame du 4ème est tombée en traversant la cour de l’immeuble. Depuis longtemps il était question de refaire le passage, mais personne n’était d’accord. Aucuns travaux ne pouvaient être votés en assemblée générale car seuls les contestataires forcenés y participaient… Thu, 24 Sep 2009 19:57:59 +0200 http://www.immodefrance.com/index.php?name=News&file=article&sid=168 L’eau, un bien précieux à consommer avecmodération Savez-vous que nous utilisons en moyenne chaque jour 150 litres d’eau par personne, de l’eau potable dont seulement 7%sont destinés à notre alimentation ? Tout le reste est utilisé pour les sanitaires et la toilette (59%), la vaisselle et la lessive (22%) etmême l’arrosage. Pour éviter tout gaspillage, il est urgent d’apprendre à économiser l’eau au quotidien,modifier nos comportements et choisir les appareils et les équipements les plus économes. Thu, 24 Sep 2009 19:42:27 +0200 http://www.immodefrance.com/index.php?name=News&file=article&sid=167 Assurances : qui s’assure, pour quels risques ? Vous ne savez peut-être pas, l’eau est à l’origine de 80 % des sinistres dans l’immobilier. Une fuite d’eau dans un logement peut entraîner des dégradations dans d’autres logements voisins, mais aussi dans les parties communes ; inversement, un dégât des eaux dans les parties communes peut également s’étendre aux parties privatives. Outre les dégâts des eaux, les assurances couvrent généralement l’incendie, l’explosion, les catastrophes naturelles, telles que les inondations ou les tempêtes, et peuvent inclure également les infiltrations, les bris de glace, le vol, etc. Afin de préserver les intérêts de tous, chacun devra donc souscrire le ou les contrats d’assurance couvrant à la fois les dommages pour ses propres biens et sa responsabilité vis-à-vis des tiers. Alors à chacun sa part de responsabilité. Thu, 24 Sep 2009 19:10:55 +0200 http://www.immodefrance.com/index.php?name=News&file=article&sid=166 Quand tout va bien, l’assurance est perçue comme une dépense dont on se passerait volontiers. Bien que chacun soit conscient de la nécessité de protéger son patrimoine, personne ne mesure vraiment l’étendue des responsabilités et la charge financière que peut représenter un sinistre : une simple fuite d’eau peut ruiner votre parquet, mais aussi les papiers peints de votre voisin ; une infiltration sur la façade de l’immeuble va, au fil du temps, entraîner des dégradations dans plusieurs logements ; un incendie en sous-sol peut endommager les installations électriques… Thu, 24 Sep 2009 19:06:13 +0200 http://www.immodefrance.com/index.php?name=News&file=article&sid=165 Prenez plusieurs personnes, assurez-vous qu’elles font partie de la même famille, rajoutez le projet immobilier qui leur est commun et là vous aurez les principaux ingrédients pour constituer une société civile immobilière (SCI). L’avantage de cette formule? Tue, 9 Jun 2009 15:43:34 +0200 http://www.immodefrance.com/index.php?name=News&file=article&sid=164 Dès votre première visite, vous aviez été séduit par la qualité et le bon entretien de l’immeuble, autant que par le confort de l’appartement. C’était il y a quelques années. Souvenez-vous : le hall et la cage d’escalier venaient d’être repeints. Tue, 9 Jun 2009 15:35:35 +0200 http://www.immodefrance.com/index.php?name=News&file=article&sid=163 Les avantages fiscaux se faisant de plus en plus rares, on ne boudera pas son plaisir à l’arrivée d’une mesure exceptionnelle en faveur de l’investissement locatif. Tue, 9 Jun 2009 14:10:48 +0200 http://www.immodefrance.com/index.php?name=News&file=article&sid=162 Valoriser son patrimoine est un objectif naturel pour tout propriétaire. A l’heure où le marché se fait plus difficile, le bon état du logement, comme celui de l’immeuble, est plus que jamais un critère décisif pour l’acquéreur d’un bien immobilier. Mais c’est aussi un élément essentiel au quotidien, pour le propriétaire occupant comme pour le locataire. Etre bien dans son logement, se sentir en sécurité dans des parties communes propres, bien éclairées, bien entretenues, vivre en toute sérénité dans un cadre de vie agréable et valorisant, sans pannes d’ascenseurs à répétition ni dégâts des eaux… Cette situation paraîtrait-elle idyllique à certains ? Pour nous, elle est tout simplement normale. Elle reflète la vie d’une copropriété gérée par un professionnel, vigilant, motivé et soutenu dans ses efforts par un conseil syndical attentif à entretenir une relation de qualité avec des copropriétaires conscients de leurs droits, mais aussi de leurs devoirs… car devant l’évidence, il y a toujours des efforts qui passent inaperçus. Le bon fonctionnement d’un immeuble n’a rien d’exceptionnel quand l’efficacité est synonyme d’harmonie. Tue, 9 Jun 2009 13:50:34 +0200 http://www.immodefrance.com/index.php?name=News&file=article&sid=161 La chasse aux « niches fiscales » de tous ordres et l’incitation promotion du développement durable ont inspiré de nouvelles mesures entrées en vigueur début 2009. La loi de finances rectificative pour 2008 a créé la surprise en remodelant le dispositif d’incitation à l’investissement locatif. Les propriétaires bailleurs auront tout intérêt à prendre en compte dès maintenant les opportunités offertes par le crédit d’impôt développement durable et les restrictions au statut de loueurs en meublé professionnel. Wed, 8 Apr 2009 10:34:11 +0200 http://www.immodefrance.com/index.php?name=News&file=article&sid=160 Les déductions forfaitaires ont disparu avec le nouveau barème de l'impôt sur le revenu en 2007. Toutefois, quelques situations particulières vous permettent encore de bénéficier d’une déduction dite « spécifique » sur certains loyers. La déduction est calculée sur le montant de vos recettes brutes de 2008. Wed, 8 Apr 2009 10:28:06 +0200 http://www.immodefrance.com/index.php?name=News&file=article&sid=159 Si vous avez opté pour un dispositif locatif spécial tel que le Borloo dans le neuf ou dans l’ancien, vous ne pouvez pas bénéficier du régime micro-foncier. Vous relevez automatiquement du régime réel pour tous vos revenus fonciers. Wed, 8 Apr 2009 10:23:58 +0200 http://www.immodefrance.com/index.php?name=News&file=article&sid=158 Le régime d’imposition micro-foncier simplifie la vie des propriétaires dont les revenus fonciers sont inférieurs à 15.000 €. Wed, 8 Apr 2009 10:22:58 +0200 http://www.immodefrance.com/index.php?name=News&file=article&sid=157 Le régime réel d’imposition vous permet de déduire de vos loyers le montant des charges payées en 2008 ainsi que le montant des primes d'assurance et les frais d'administration et de gestion des biens loués ; Wed, 8 Apr 2009 10:20:57 +0200 http://www.immodefrance.com/index.php?name=News&file=article&sid=156 Avec un revenu foncier inférieur à 15.000 €, vous pouvez profiter de la simplicité du régime d’imposition micro-foncier et de l’abattement forfaitaire de 30%. Mais si vos frais représentent plus de 30 % de vos loyers, vous aurez tout intérêt à choisir le régime réel. A plus forte raison si vous avez réalisé des travaux ou si vous envisagez de le faire dans les deux prochaines années. Wed, 8 Apr 2009 10:19:40 +0200 http://www.immodefrance.com/index.php?name=News&file=article&sid=155 Tous les loyers provenant de la location non meublée d’un logement et de tout autre bien immobilier entrent dans la catégorie des revenus fonciers. Wed, 8 Apr 2009 10:18:36 +0200 http://www.immodefrance.com/index.php?name=News&file=article&sid=154 La principale nouveauté concernant l’imposition de vos revenus fonciers est la contribution additionnelle de 1,1% sur vos revenus fonciers de 2008, destinée au financement du revenu de solidarité active (RSA). Vos revenus fonciers de 2008 supporteront donc 12,1% de taxes dites « sociales » au lieu de 11%, mais la nouvelle taxe pourra être prise en compte dans le calcul du bouclier fiscal. Wed, 8 Apr 2009 10:16:54 +0200 http://www.immodefrance.com/index.php?name=News&file=article&sid=153 Dans le cadre du régime réel d’imposition, vous constaterez un déficit foncier si vos charges déductibles sont supérieures à vos revenus fonciers. Ce déficit est déductible de votre revenu global dans la limite de 10.700 € par an et par foyer fiscal ; le solde sera imputable sur votre revenu global des 6 années suivantes. Cette imputation ne sera toutefois définitivement acquise que si vous maintenez le bien affecté à la location loué encore trois ans. Cependant, si le déficit résulte des intérêts d’emprunts ou excède la limite de 10.700 €, il sera déductible des revenus fonciers que vous encaisserez au cours des 10 années suivantes. Wed, 8 Apr 2009 10:14:25 +0200 http://www.immodefrance.com/index.php?name=News&file=article&sid=152 Si vous relevez de plein droit du régime micro-foncier, vous pouvez opter pour le régime réel par le simple dépôt d'une déclaration de revenus foncier n°2044. Cette option est irrévocable pendant 3 ans ; à l'issue de cette période, elle se renouvelle par tacite reconduction d'année en année (et non plus par périodes de trois ans). Pour mettre fin à l'option et revenir au régime micro-foncier, il vous suffit de reporter vos loyers directement sur la déclaration n°2042 au lieu de remplir une déclaration n°2044. Wed, 8 Apr 2009 10:12:42 +0200 http://www.immodefrance.com/index.php?name=News&file=article&sid=151 Les revenus de la location en meublé d’une ou plusieurs pièces de votre habitation principale peuvent être exonérés d’impôt dans deux cas : - lorsque votre locataire en fait sa résidence principale, si le loyer annuel n’a pas dépassé, en 2008, 167 € par mètre carré en Ile-de-France et 121 € dans les autres régions ; - en chambre d’hôte si vos recettes brutes n’ont pas dépassé 760 € pour l’année 2008. Vous pouvez cumuler les deux exonérations si vous avez loué par exemple à des étudiants au cours de l’année universitaire et à des touristes pendant l’été. Wed, 8 Apr 2009 10:11:26 +0200