Fri, 8 Jul 2011 17:19:33 +0200 http://www.immodefrance.com/ Site Généré par Immo de France fr-fr http://www.immodefrance.com/images/logo.gif http://www.immodefrance.com/ ines@immodefrance.info http://www.immodefrance.com/index.php?name=News&file=article&sid=218 Plus de 800.000 dégâts des eaux par an ! - ne négligez aucune fuite ; - faites entretenir votre installation ; - vérifiez vos canalisations ; Fri, 8 Jul 2011 17:19:33 +0200 http://www.immodefrance.com/index.php?name=News&file=article&sid=217 Depuis le 1er janvier 2011, les annonces de vente ou de location de tout bien immobilier d’habitation, industriel ou commercial, doivent afficher le Diagnostic de performance énergétique (DPE). Désormais, au premier coup d’oeil, le candidat acquéreur ou locataire peut orienter son choix. Le contenu du DPE réserve aussi une place importante aux recommandations de travaux pour améliorer la performance énergétique du logement. Cela donne aux propriétaires un bon repère sur les travaux à envisager. Cependant, les méthodes de calcul utilisées actuellement pour établir le DPE ont chacune leurs limites et les résultats manquent encore d’exactitude. Aussi, les Pouvoirs Publics ont décidé d’engager une large concertation afin d’exiger une plus grande compétence des diagnostiqueurs, une meilleure qualité de logiciels mis à leur disposition et ainsi rendre plus fiables les méthodes de réalisation des diagnostics et leur utilisation. Fri, 8 Jul 2011 17:17:41 +0200 http://www.immodefrance.com/index.php?name=News&file=article&sid=216 Dès les premiers beaux jours, vous avez envie de changer de décor. Cette année, c’est décidé, vous profiterez de l’été pour vous faire plaisir. Pas question de simplement rafraîchir les peintures, vous allez révolutionner votre intérieur et créer le cadre de vie de vos rêves… Fri, 8 Jul 2011 17:16:25 +0200 http://www.immodefrance.com/index.php?name=News&file=article&sid=215 Aujourd’hui, la teneur maximale en plomb autorisée dans l’eau potable est de 25 microgrammes par litre. Après le 24 décembre 2013, elle ne devra pas dépasser 10 microgrammes par litre et sera mesurée au robinet du consommateur et non plus au point de branchement de l’immeuble sur le réseau public. L’eau potable peut se charger progressivement en plomb au contact des canalisations, joints et soudures. Votre syndic proposera donc à l’assemblée générale de faire intervenir un professionnel pour repérer la présence éventuelle de plomb dans l’installation intérieure afin de proposer des solutions adaptées techniquement et financièrement. Fri, 8 Jul 2011 17:13:19 +0200 http://www.immodefrance.com/index.php?name=News&file=article&sid=214 Propriétaire de votre logement, vous souhaitez en changer. Comment être sûr de mener à bien achat et revente ? Votre décision est prise. Vous avez une idée du déroulement un peu complexe dans lequel vous vous engagez. Chaque étape doit être réussie pour mener à bien votre double transaction. Quelques règles simples vous aideront à gagner du temps et sécuriser votre projet. Fri, 8 Jul 2011 17:11:37 +0200 http://www.immodefrance.com/index.php?name=News&file=article&sid=213 Propriétaire ou locataire, vendeur ou acheteur, vous vous posez régulièrement des questions sur votre logement. Chaque jour apporte son lot d’informations générales sur le marché immobilier. Pour autant, votre projet est unique. Lorsque vous voulez estimer la valeur de votre bien, vos conseillers Immo de France tiennent compte de ses caractéristiques et de l’évolution du marché local. Si vous le mettez en vente, ils vérifieront le contenu des diagnostics techniques obligatoires, notamment surface et performance énergétique préalables à toute démarche, ainsi que leurs délais de réalisation dont le non respect peut compromettre votre transaction. Outre les importants moyens de diffusion dont vous bénéficierez, ils vous mettront en contact en priorité avec des acquéreurs sérieux. Si vous êtes acheteurs, ils valideront avec vous votre financement et vous présenteront des solutions adaptées. Ils contrôleront rigoureusement chaque étape jusqu’à la signature de l’acte authentique. Faites le bon calcul. Pour mener à bonne fin vos projets immobiliers, adressez-vous à vos conseillers Immo de France. Réactifs et proches de vous, ils vous garantissent un accompagnement perso Fri, 8 Jul 2011 17:08:38 +0200 http://www.immodefrance.com/index.php?name=News&file=article&sid=212 Les informations réunies dans le Spécial fiscalité de Mars 2011 vous sont fournies à titre indicatif. Il est de votre responsabilité d’effectuer votre déclaration en bonne et due forme. Vous pouvez à tout moment vérifier les conditions applicables aux différents dispositifs fiscaux, poser une question ou calculer votre impôt sur le site www.impots.gouv.fr Tue, 15 Mar 2011 10:58:33 +0100 http://www.immodefrance.com/index.php?name=News&file=article&sid=211 Vous lui avez confié la gérance de votre bien. Il sait anticiper et vous conseiller sur les réparations à réaliser et les travaux d’amélioration à prévoir. Il pourra donc vous guider utilement dans le choix du régime fiscal le mieux adapté à l’évolution de vos revenus fonciers. N’hésitez pas à le contacter avant de vous lancer dans votre déclaration fiscale. Tue, 15 Mar 2011 10:57:14 +0100 http://www.immodefrance.com/index.php?name=News&file=article&sid=210 Le déficit d'une année est déductible du revenu global (sous certaines conditions), dans la limite de 10 700 € par an et par foyer fiscal s'il résulte des dépenses autres que les intérêts d'emprunts. Tue, 15 Mar 2011 10:49:03 +0100 http://www.immodefrance.com/index.php?name=News&file=article&sid=209 Si vous relevez de plein droit du régime microfoncier, vous pouvez opter pour le régime réel par le simple dépôt d'une déclaration de revenus fonciers n°2044. Cette option est irrévocable pendant 3 ans ; à l'issue de cette période, elle se renouvelle par tacite reconduction d'année en année (et non plus par périodes de trois ans). Pour mettre fin à l'option et revenir au régime micro foncier, il vous suffit de reporter vos loyers directement sur la déclaration n°2042 au lieu de remplir une déclaration n°2044. Tue, 15 Mar 2011 10:46:37 +0100 http://www.immodefrance.com/index.php?name=News&file=article&sid=208 Microfoncier Le plus simple si votre revenu brut foncier est inférieur à 15 000 €. Vous inscrivez le montant de vos revenus bruts et n’avez rien à calculer car l’administration fiscale déduit automatiquement un abattement forfaitaire de 30 %. Tue, 15 Mar 2011 10:44:31 +0100 http://www.immodefrance.com/index.php?name=News&file=article&sid=207 Les revenus de la location meublée entrent dans la catégorie des BIC (bénéfices industriels et commerciaux). Concrètement, vous devez donc tenir une comptabilité spécifique de vos recettes et de vos charges. Les revenus de la location en meublé d’une ou plusieurs pièces de votre habitation principale, soit comme résidence principale de votre locataire soit en chambre d’hôte, peuvent être exonérés d’impôt sous réserve d’un plafond de loyer et de recettes. Vous pouvez cumuler les deux exonérations si vous avez loué par exemple à des étudiants au cours de l’année universitaire et à des touristes pendant l’été. Tue, 15 Mar 2011 10:38:36 +0100 http://www.immodefrance.com/index.php?name=News&file=article&sid=206 Meublé ou non meublé : quelle est la différence pour la déclaration des revenus ? - Les revenus tirés de la location de biens immobiliers non meublés sont imposables dans la catégorie des revenus fonciers. - Les revenus tirés d’une location meublée relèvent de la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Tue, 15 Mar 2011 10:35:34 +0100 http://www.immodefrance.com/index.php?name=News&file=article&sid=205 Qu’avez-vous à déclarer ? Si votre revenu brut foncier est constitué de tous les loyers, pour leur montant réel, perçus en 2010 pour la location de vos biens immobiliers non meublés. N’oubliez pas d’y ajouter : - les recettes exceptionnelles telles que l’indemnité de résiliation de bail versée par votre locataire, ou la location d'un emplacement d'affiches ; - les dépenses incombant de droit au propriétaire et mises par convention à la charge des locataires (couverture, gros oeuvre, primes d’assurance, etc.) ; - les indemnités d'assurance et les subventions reçues (en particulier les aides à l'amélioration de l'habitat ancien de l’Anah). Tue, 15 Mar 2011 10:32:44 +0100 http://www.immodefrance.com/index.php?name=News&file=article&sid=204 N’attendez pas le dernier moment ! Les formulaires de déclaration de vos revenus 2010 n’arriveront pas avant le printemps et vous disposerez, comme chaque année d’un délai supplémentaire si vous remplissez votre déclaration directement en ligne sur Internet. Ce numéro spécial Horizon fiscalité 2011 est conçu pour vous guider dans la déclaration de vos revenus fonciers et surtout vous aider à vous poser les bonnes questions. Cependant, il ne peut être exhaustif vu la complexité du sujet ni répondre à chaque situation particulière. Nous vous conseillons donc de ne pas attendre la dernière minute pour vous renseigner ou demander conseil, surtout si vous comptez bénéficier d’avantages fiscaux au titre de vos investissements ou de travaux réalisés en 2010. Tue, 15 Mar 2011 10:24:19 +0100 http://www.immodefrance.com/index.php?name=News&file=article&sid=203 Pour vous permettre de déterminer le montant du Prêt à taux zéro + pour votre projet immobilier, le Crédit Immobilier de France à mis à votre disposition une calculette sur le site www.creditimmobilierdefrance.fr. Mon, 14 Mar 2011 13:03:40 +0100 http://www.immodefrance.com/index.php?name=News&file=article&sid=202 Mon, 14 Mar 2011 13:02:11 +0100 http://www.immodefrance.com/index.php?name=News&file=article&sid=201 Oubliez le crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt, le Pass Foncier (qui permet d’acheter une maison en différant le paiement du terrain) et même le prêt à taux zéro « classique ». Ils sont tous définitivement supprimés et remplacés par un dispositif unique, le « PTZ+ ». Mon, 14 Mar 2011 13:00:45 +0100 http://www.immodefrance.com/index.php?name=News&file=article&sid=200 Depuis le 1er janvier 2011, la plus-value réalisée par un particulier sur la vente d'un bien immobilier est taxée au taux de 19 % au lieu de 16 %, auquel s'ajoutent les prélèvements sociaux (CSG, CRDS, etc.) qui sont eux aussi majorés à 12,3 % au lieu de 12,1 %. Mon, 14 Mar 2011 12:54:05 +0100 http://www.immodefrance.com/index.php?name=News&file=article&sid=199 De nouveaux plafonds de loyers, s’appliquent aux logements acquis à compter du 1er janvier 2011 (signature de l’acte authentique devant le notaire). Ils sont abaissés de 14 % en zones B1 et B2, de 26 % en zone A et de 35 % en zone C. Par ailleurs, un arrêté publié au Journal officiel du 23 décembre 2010 définit la liste des communes situées en zone A bis, constituée des communes dont le marché immobilier est le plus tendu dans lesquelles le plafond de loyers n’est pas modifié. Mon, 14 Mar 2011 12:51:33 +0100 http://www.immodefrance.com/index.php?name=News&file=article&sid=198 En 2011, le dispositif Scellier subit de sérieuses restrictions en matière d’avantage fiscal ainsi qu’une baisse des plafonds de loyers. Mon, 14 Mar 2011 12:48:38 +0100 http://www.immodefrance.com/index.php?name=News&file=article&sid=197 Bonne nouvelle : le crédit d'impôt pour l’installation ou le remplacement d’équipements spécialement conçus pour les personnes âgées ou handicapées est prorogé jusqu'au 31 décembre 2011. Son taux est de 25 % du coût d’installation de l’équipement. L’acquisition d’un ascenseur électrique dans un immeuble collectif qui en est dépourvu bénéficie d’un crédit d’impôt de 15 %. Les travaux prescrits par un plan de prévention des risques technologiques permettent un crédit d’impôt de 30 %. Le montant de dépenses est plafonné à 5 000 € pour une personne seule et 10 000 € pour un couple sur une période de cinq années consécutives entre le 1er janvier 2005. Mon, 14 Mar 2011 12:45:18 +0100 http://www.immodefrance.com/index.php?name=News&file=article&sid=196 Pour bénéficier du crédit d’impôt, les équipements et matériaux doivent être fournis, installés et facturés par la même entreprise (sauf cas particulier des travaux souterrains ou de forage pour la géothermie). Ils doivent également répondre à des critères techniques et de performance très précis. Mon, 14 Mar 2011 12:07:35 +0100 http://www.immodefrance.com/index.php?name=News&file=article&sid=195 Les lois de finances nous réservent des surprises et le suspense se prolonge jusqu’au vote final, dans les derniers jours de décembre. Cette année, l’objectif est de réduire par tous les moyens le déficit du budget de l’Etat. Le « coup de rabot » de 10 % sur les avantages fiscaux a été largement commenté par les médias depuis l’automne. Sur quoi s’applique-t-il, à partir de quand et comment ? Il est temps de faire le point sur ce qui a effectivement été voté par le parlement car les nouvelles dispositions fiscales peuvent guider vos choix dans la gestion de votre patrimoine immobilier en 2011. Mon, 14 Mar 2011 12:00:29 +0100 http://www.immodefrance.com/index.php?name=News&file=article&sid=194 Le régime réel d’imposition de vos revenus fonciers vous permet de déduire le coût des travaux d'entretien et de réparation, mais également certaines dépenses d'amélioration, telles que les travaux d’économie d’énergie. Tue, 1 Mar 2011 15:44:24 +0100