Avec la crise,les prix de l’immobilier se sont assagis et l’immobilier neuf bénéficie d’avantages fiscaux particulièrement intéressants. 2010 est donc une année favorable à l’investissement locatif.

La qualité du neuf, avec une réduction d’impôt
La réduction d’impôt du dispositif Scellier , instaurée en 2009, est maintenue en 2010 sans exigence supplémentaire en matière de performance énergétique. Elle diminuera progressivement à parti r de 2011, avant de disparaître en 2013, et privilégiera les logements répondant au label BBC, « Bâti ment Basse Consommation ». Le bien acquis en 2010 doit respecter la réglementation thermiqueen vigueur et être situé dans une zone connaissant une réelle demande de logements adaptés à la population.
Le principe est simple : en investissant cette année dans un logement neuf pour le louer, vous bénéficiez d’une réduction de 25 % sur le montant de votre impôt sur le revenu, étalée sur 9 années pendant lesquelles le bien devra être mis en location. Cette réduction d’impôt est calculée sur la base d’un prix de revient plafonné à 300 000 € et limitée à une opération par an. Si, au titre d’une année, la réduction d’impôt dépasse le montant de l’impôt dû, le solde est reporté sur les 6 années suivantes, à condition que le bien soit maintenu à la location.

Et pourquoi pas une résidence avec services ?
Le nouveau statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) , mis en place l’an dernier, permet de bénéficier d’une réduction d’impôt comparable à celle du dispositif Scellier, mais pour les investissements dans une rési dence neuve avec services : résidence étudiante, établissement d’hébergement pour personnes âgées (EPHAD) ou résidence de tourisme classée à la mer, à la montagne, à la campagne ou en milieu urbain.
Un conseil avant d’acheter : n’oubliez jamais que la valorisation de votre patrimoine dépend avant tout de la qualité du bien i mmobilier, et pas de l’avantage fiscal !