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Nouvelle donne pour le crédit immobilier
Interview exclusive de Thierry Gillouin Directeur Délégué au Marketing et à l’Organisation Commerciale du Crédit Immobilier de France.

Acheter au son du canon et vendre au son du clairon ! C’est le moment d’investir. C’est en temps de crise qu’il faut saisir les opportunités et réaliser une opération immobilière en profitant de taux bas Tous les acteurs s’allient pour vous rendre la situation attractive :

Fables de la copropriété : La copropriété, un trésor à faire fructifier
Quand les parents de Marie-Cécile lui ont proposé de reprendre leur appartement
du 3ème étage, elle a hésité. Franchement, elle aurait préféré un immeuble plus moderne, mais la proximité des transports en communs, des commerces et de la maternelle était idéale pour un jeune couple avec enfant.

C’est Noël !
Que les candidats acquéreurs se réjouissent : les prix de l’immobilier ont bel et bien baissé. Mais que les vendeurs potentiels se rassurent : on observe déjà des signes de ralentissement de la baisse. Le virus de la crise immobilière n’a pas entraîné de pandémie !

L’Immobilier, le coeur et la raison
Après des mois d’incertitudes et de contradictions, la conjoncture immobilière confirme une réalité : l’immobilier n’est pas un marché virtuel régi par des ordinateurs. Même si l’Internet est devenu un outil incontournable dans les transactions immobilières, les biens ne s’échangent pas sur un simple clic, leur valeur n’est pas déterminée in abstracto.

Rubrique à clics
Une rentrée sous le signe des projets !

Vous vendez ? Mettez un pro sur le coup
Vendre rapidement et au meilleur prix… du rêve à la réalité, il y a tout un processus de plus en plus complexe pour un particulier. Soucieux de protéger
à la fois l’acquéreur par une meilleure information et le vendeur en sécurisant la transaction, le législateur a rendu la transaction de plus en plus complexe.

A la reconquête de la copropriété
Tout a commencé un matin de février, quand la vieille dame du 4ème est tombée en traversant la cour de l’immeuble.
Depuis longtemps il était question de refaire le passage, mais personne n’était d’accord. Aucuns travaux ne pouvaient être votés en assemblée générale car seuls les contestataires forcenés y participaient…

L’eau, un bien précieux à consommer avec modération
L’eau, un bien précieux à consommer avecmodération

Savez-vous que nous utilisons en moyenne chaque jour 150 litres d’eau par personne, de l’eau potable dont seulement 7%sont destinés à notre alimentation ? Tout le reste est utilisé pour les sanitaires et la
toilette (59%), la vaisselle et la lessive (22%) etmême l’arrosage.
Pour éviter tout gaspillage, il est urgent d’apprendre à économiser l’eau au quotidien,modifier nos comportements et choisir les appareils et les équipements
les plus économes.

Assurances : qui s’assure, pour quels risques ?
Assurances : qui s’assure, pour quels risques ?

Vous ne savez peut-être pas, l’eau est à l’origine de 80 % des sinistres dans l’immobilier. Une fuite d’eau dans un logement peut entraîner des dégradations dans d’autres logements voisins, mais aussi dans les parties communes ; inversement, un dégât des eaux dans les parties communes peut également s’étendre aux parties privatives. Outre les dégâts des eaux, les assurances couvrent généralement l’incendie, l’explosion, les catastrophes naturelles, telles que les inondations ou les tempêtes, et peuvent inclure également les
infiltrations, les bris de glace, le vol, etc.

Afin de préserver les intérêts de tous, chacun devra donc souscrire le ou les contrats d’assurance couvrant à la fois les dommages pour ses propres biens et sa responsabilité vis-à-vis des tiers.
Alors à chacun sa part de responsabilité.

Quand l'assurance est là. Tout va !
Quand tout va bien, l’assurance est perçue comme une dépense dont on se passerait volontiers. Bien que chacun soit conscient de la nécessité de protéger son patrimoine, personne ne mesure vraiment l’étendue des responsabilités et la charge financière que peut représenter un sinistre : une simple fuite d’eau peut ruiner votre parquet, mais aussi les papiers peints de votre voisin ; une infiltration sur la façade de l’immeuble va, au fil du temps, entraîner des dégradations dans plusieurs logements ; un incendie en sous-sol peut endommager les installations électriques…

La SCI, une bonne recette de famille
Prenez plusieurs personnes, assurez-vous qu’elles font partie de la même famille, rajoutez le projet immobilier qui leur est commun et là vous aurez les
principaux ingrédients pour constituer une société civile immobilière (SCI).
L’avantage de cette formule?

Fables de la copropriété : De la gestion d’un immeuble à la réalité quotidienne
Dès votre première visite, vous aviez été séduit par la qualité et le bon entretien de
l’immeuble, autant que par le confort de l’appartement. C’était il y a quelques
années. Souvenez-vous : le hall et la cage d’escalier venaient d’être repeints.

Réduction d’impôt “Scellier” : une offre à durée limitée
Les avantages fiscaux se faisant de plus en plus rares, on ne boudera pas son plaisir à l’arrivée d’une mesure exceptionnelle en faveur de l’investissement locatif.

Bien vivre sa copropriété
Valoriser son patrimoine est un objectif naturel pour tout propriétaire.
A l’heure où le marché se fait plus difficile, le bon état du logement, comme celui de l’immeuble, est plus que jamais un critère décisif pour l’acquéreur d’un bien immobilier. Mais c’est aussi un élément essentiel au quotidien, pour le propriétaire occupant comme pour le locataire. Etre bien dans son logement, se sentir en sécurité dans des parties communes propres, bien éclairées, bien entretenues, vivre en toute sérénité dans un cadre de vie agréable et valorisant, sans pannes d’ascenseurs à répétition ni dégâts des eaux… Cette situation paraîtrait-elle idyllique à certains ? Pour nous, elle est tout simplement normale.

Elle reflète la vie d’une copropriété gérée par un professionnel, vigilant, motivé et soutenu dans ses efforts par un conseil syndical attentif à entretenir une relation de qualité avec des copropriétaires conscients de leurs droits, mais aussi de leurs devoirs… car devant l’évidence, il y a toujours des efforts qui passent inaperçus.

Le bon fonctionnement d’un immeuble n’a rien d’exceptionnel quand l’efficacité est synonyme d’harmonie.

Quoi de neuf pour 2009
La chasse aux « niches fiscales » de tous ordres et l’incitation promotion du
développement durable ont inspiré de nouvelles mesures entrées en vigueur début 2009. La loi de finances rectificative pour 2008 a créé la surprise en remodelant le dispositif d’incitation à l’investissement locatif. Les propriétaires bailleurs auront tout intérêt à prendre en compte dès maintenant les opportunités offertes par le crédit d’impôt développement durable et les
restrictions au statut de loueurs en meublé professionnel.

Des déductions spécifiques ! Mais les quelles ?
Les déductions forfaitaires ont disparu avec le nouveau barème de l'impôt sur
le revenu en 2007. Toutefois, quelques situations particulières vous permettent
encore de bénéficier d’une déduction dite « spécifique » sur certains loyers. La
déduction est calculée sur le montant de vos recettes brutes de 2008.

Et dans d’autres cas, vous n’avez pas toujours le choix !
Si vous avez opté pour un dispositif locatif spécial tel que le Borloo dans le neuf ou dans l’ancien, vous ne pouvez pas bénéficier du régime micro-foncier. Vous relevez automatiquement du régime réel pour tous vos revenus fonciers.

Micro-foncier : en toute simplicité
Le régime d’imposition micro-foncier simplifie la vie des propriétaires dont les revenus fonciers sont inférieurs à 15.000 €.

Régime réel : des réparations pour valoriser votre bien au moindre coût
Le régime réel d’imposition vous permet de déduire de vos loyers le montant des
charges payées en 2008 ainsi que le montant des primes d'assurance et les frais
d'administration et de gestion des biens loués ;

Votre revenu foncier est inférieur à 15 000 € ? Faites vos comptes.
Avec un revenu foncier inférieur à 15.000 €, vous pouvez profiter de la simplicité
du régime d’imposition micro-foncier et de l’abattement forfaitaire de 30%. Mais si vos frais représentent plus de 30 % de vos loyers, vous aurez tout intérêt à choisir le régime réel. A plus forte raison si vous avez réalisé des travaux ou si vous envisagez de le faire dans les deux prochaines années.