Immobilier de France
A qui poser les bonnes questions et comment saisir une opportunité ?
Bien évaluer son bien pour vendre vite et au meilleur prix
Se sentir bien dans le logement que vous avez choisi
Des revenus locatifs sûrs et réguliers, la valeur de votre patrimoine préservée
Attentifs à vos besoins pour une gestion dynamique et préventive de votre bien
Profitez de l’extension du Borloo ancienLa loi de finances rectificative pour 2007 vous permet de bénéficier du dispositif Borloo ancien en conservant votre locataire actuel, s’il répond au plafond de ressources et au plafond de loyer. Vous pouvez également louer le logement à un organisme privé ou public qui va le mettre à la disposition ou le sous-louer à des personnes défavorisées. Cette mesure s’applique aux baux signés après le 7 mars 2007.
Quand choisir votre dispositif fiscal ?Pour bénéficier du dispositif Robien recentré sur un logement acquis en 2007 ou dont les travaux se sont achevés en 2007, vous devez en faire la demande maintenant, même si le logement n’est pas encore loué. Votre option doit être formulée sur un imprimé spécial à joindre à votre déclaration de revenus 2007 ; elle est irrévocable. Pour bénéficier du dispositif Borloo ancien, vous vous engagez dans le cadre d’une convention conclue avec l’Anah ; vous déclarerez ensuite vos revenus locatifs sur l’imprimé habituel (n°2044).
Vous investissez dans l’immobilier locatifLes dispositifs d’incitation à l’investissement locatif se sont succédés depuis une décennie ; tous prévoient un engagement sur la durée de location en contrepartie des avantages fiscaux qui vous sont accordés. Quel que soit le dispositif pour lequel vous avez opté par le passé, vous continuez de bénéficier du taux d’amortissement correspondant à votre engagement.
Quand bénéficier de déductions spécifiques ?Le nouveau barème de l'impôt sur le revenu a entraîné la suppression des déductions forfaitaires. Toutefois, quelques situations particulières vous permettent encore de bénéficier d’une déduction dite « spécifique » sur certains loyers. La déduction est calculée sur le montant de vos recettes brutes de 2007, avant tout autre déduction.
La fiscalité du propriétaire : La simplicité du micro-foncierVous recherchez avant tout la simplicité ? Le régime d’imposition micro foncier est fait pour vous si vos revenus fonciers sont inférieurs à 15 000 €. Mais attention, pour en bénéficier vérifiez tout d’abord que vous n'avez pas expressément opté pour le régime réel en 2005 ou 2006 car cette option s’applique pour trois ans.
La fiscalité du propriétaire : Les opportunités du régime réelLa déduction forfaitaire de 14 % a disparu avec la réforme du barème de l’impôt sur le revenu. Elle est maintenant compensée par la déduction, pour leur montant réel, des primes d'assurance relatives aux biens loués ainsi que des frais d'administration et de gestion.
La fiscalité du propriétaire : L’imputation du déficit foncierSi vos charges déductibles sont supérieures à vos revenus fonciers, le déficit sera déduit de votre revenu global ou de vos revenus fonciers ultérieurs.
La fiscalité de vos plus-values immobilièresLes plus-values réalisées lors de la cession d’un bien immobilier détenu depuis moins de 15 ans sont imposées au taux forfaitaire de 16 % auquel s’ajoutent les 11 % de prélèvements sociaux. Toutefois, lorsque vous vendez votre résidence principale, la plus-value n’est pas imposable. D’autres cas d’exonération sont prévus, sous certaines conditions, notamment pour les retraités et invalides.
La fiscalité du propriétaire : Comment changer de régime ?Si vous relevez de plein droit du régimemicro-foncier, vous pouvez opter pour le régime réel par le simple dépôt d'une déclaration de revenus foncier n°2044. Cette option est irrévocable pendant 3 ans ; à l'issue de cette période, elle se renouvelle par tacite reconduction d'année en année (et non plus par périodes de trois ans). Pour mettre fin à l'option et revenir au régime micro-foncier, il vous suffit de reporter vos loyers directement sur la déclaration n°2042 au lieu de remplir une déclaration n°2044.
La fiscalité du propriétaire : Un droit qui mérite réflexionAvec des revenus fonciers inférieurs à 15 000 €, vous pouvez bénéficier du régime d’imposition micro-foncier et de l’abattement forfaitaire de 30 %. Mais vous avez peut-être intérêt à consacrer un peu plus de temps à votre déclaration de revenus.
Bonnes nouvelles pour les propriétaires occupantsUne incitation à l’accession à la propriété Bonne nouvelle si vous avez souscrit un emprunt depuis l’été 2007 pour financer l’acquisition de votre résidence principale. La mesure annoncée par le Président de la république et prévue dans le « paquet fiscal » voté en août a été confirmée par la loi de finances pour 2008 : les nouveaux propriétaires bénéficient d’un crédit d’impôt équivalent à 40 % des intérêts payés la première année et à 20 % pour les quatre années suivantes.
2008 : nouveauté fiscale pour habitation principalePar apport à l’an dernier, il n’y a pas de grand bouleversement pour la fiscalité de l’immobilier. Les réformes lancées en 2006 et 2007 sont maintenant en application. Cependant, les contribuables qui ont investi dans leur habitation pourront avoir quelques bonnes surprises sous forme de crédit d’impôt.
Pour une rentrée tout en douceur !Nouvelle rentrée, nouvelles mesures Tous les conseils pour améliorer mon habitat et économiser de l’énergie http://particuliers.edf.fr A vos agendas, prêts, partez … Les salons de l’immobilier sur toute dans la France en un clic www.salons-online.com Vivre chez soi l’esprit serein, c’est avoir une bonne Multirisque Habitation www.cifassur.fr
Interdiction de fumer en parties communesDepuis le 1er février 2007 (date d’entrée en vigueur du décret du 15 novembre 2006), interdiction formelle de fumer dans les lieux dits collectif. Qu’il soit couverts ou fermés, accueillant du public ou lieux de travail, tous ces sites sont logés à la même enseigne ! Et même chez vous, dans les parties communes des immeubles en copropriété, cette interdiction pour être en accord avec les dispositions de l’arrêté ministériel du 22 janvier 2007, se doit d’être signalée par un panneau conforme à la loi. Attention, l’apposition de la signalétique fixée par l’arrêté du 22 janvier 2007 est une obligation posée par le décret, dont le défaut est "sanctionnable" par une amende forfaitaire de 135 euros.
La guerre des TantièmesDans la République de la copropriété, les pouvoirs ne sont pasles mêmes. Lorsque les esprits s’échauffent devant les décisions à prendre, et que certains séparatistes préparent ouvertement la guerre, ce sont les tantièmes qui viennent départager la Force et permettre de ne passombrer dans le chaos.
Le financement des travaux en copropriété et les différents modes de financementsFaire des travaux en copropriété c’est d’abord compliqué techniquement mais surtout financièrement. Il existe aujourd’hui de nouveaux prêts pour vous accompagner dans ces travaux notamment en matière d’économie d’énergie.
La sécurité d’être entre les mains d’un bon professionnelLes professions d’Administrateur de biens, de gestionnaire ou de syndic de copropriété sont diverses et leur complexité souvent méconnue : location, transaction, gestion locative, gestion de copropriété… Avec une législation de plus en plus complexe, notre métier nous demande rigueur, clarté ettransparence pour être toujours au fait et au service de nos clients. Un bon professionnel est une personne dédiée dont le métier est de sécuriser et de rendre compte. Le bon déroulement de son activité repose sur la confiance des clients dans le professionnalisme et la transparence des pratiques. C’est pourquoi les professionnels Immo de France s’engagent à apporterà leurs clients leurs compétences et leur savoir-faire dans chacun des métiers. Ils sont explicites et précis sur leurs pratiques et les informations qu’ils apportent sont claires et en règle avec la législation.
Organisez vos vacances !Cet été, débardeur ou p’tite laine ? La réponse sur : www.lachainemeteo.com Anticipez vos bobos avec la carte européenne d’assurance maladie ! www.ameli.fr Décollage immédiat ou atterrissage immédiat ? www.listenoire.fr Conduisez prudemment, limitez la vitesse ! www.controleradar.org - www.sante.gouv.fr
Attentat : explosion de TNT, 1 mort : l’analogiqueLa loi du 5 mars 2007 fixe comme objectif l'abandon total de la TV analogique et le passage au tout numérique en 2011.
Cet été, chaud devant !Obligatoire depuis le 1er novembre dernier pour toute promesse de vente, le Diagnosticde Performance Energétique (DPE) devr aêtre intégré au 1er juillet 2007 pour tous les contrats de locations.
