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Vente appartement 3 pièces 78.91 m² à La Roche-sur-Foron (74800)

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Appartement 3 pièces à vendre

La Roche-sur-Foron (74800) | Réf. : KAVAP1890150407

Prix de vente : 260 000 €

Honoraires à charge vendeur

Calcul du financement

S
2 chambres

£
1 salle d'eau

7
78.91 m²

1
1 parking

Ce beau T3 en rez de jardin est situé proche du centre de La Roche, des écoles et à 12 minutes à pied de la gare. Il offre le volume et le cachet de l'ancien rénové avec goût et l'agrément d'une petite copropriété de 4 appartements seulement avec un jardin collectif. L'espace cuisine est ouvert sur le salon et de plain pied sur le jardin permettant ainsi de profiter d'un espace vert et d'installer son salon de jardin, de faire son potager. Deux grandes chambres, une salle d'eau, un WC séparé, deux grandes caves (12 m2 au total) et une place de parking extérieure privée complètent ce bien. Les charges de copropriété sont très maitrisées et réduites car elles comprennent le chauffage au gaz de ville, l'eau froide et l'eau chaude. A noter que vous ne payez que ce que vous consommez ! Ces charges collectives sont facturée en fonction des consommations effectives relevées par indices individuels. Aucune anomalie électrique pour ce bien entretenu qui ne demandera qu'un rafraichissement partiel (des peintures des plafonds). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques www. géorisques.gouv.fr;
Surface habitable : 78.91 m²
Surface carrez : 78.91 m²
Nbre de parking : 1
Type chauffage : Collectif

Infos copropriété

Nbre de lots : 12

Diagnostic de performance énergétique

F
v Date de réalisation : 11/06/2025
Classe énergie
F
386 kWh/m².an
Classe climat
F
85 kg CO2/m².an
Logement à consommation énergétique excessive

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 2 514 € et 3 402 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Prix de vente : 260 000 €

Honoraires à charge vendeur

Calcul du financement

S
2 chambres

£
1 salle d'eau

7
78.91 m²

1
1 parking

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Informations sur La Roche-sur-Foron

La Roche Sur Foron, située au cœur de la Haute-Savoie, est une citée médiévale (2ème citée historique de Hte Savoie) avec un patrimoine historique classé parmi les plus beaux détours de France.



La Roche Sur Foron bénéficie, avant tout, d’un emplacement privilégié. En effet, elle se situe aux portes du bassin Annécien et de Genève, au cœur d’un réseau de communication international (réseaux autoroutiers, ferroviaires, aériens..) et est proche de l’industrieuse Vallée de l’Arve qui rend son environnement économique dynamique avec des atouts économiques et touristiques qui font d’elle, une ville stratégique.



Mais elle est surtout une ville de tradition avec ses échanges commerciaux et internationaux (événements annuels : économiques et culturels) et ses nombreux commerces du centre ville.

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