Superbe opportunité Proche des bords de l'Erdre, du marché de Talensac et du centre ville. Accès rapide à l'arrêt motte rouge et à l'ile de Versailles. Dans une résidence calme et entretenue, ravalement récent, nous vous proposons ce T3 lumineux avec Cave et Garage. Situé au 2ème étage avec ascenseur, il se développe en exposition SUD OUEST sur 61 m2 bien agencés. Une entrée avec placard dessert le séjour de 21m² donnant sur une loggia de 6m², une cuisine actuellement indépendante (possibilité d'ouverture sur le séjour)et accès à la loggia, un dégagement avec placard, 2 chambres dont une avec placard, une salle de bains et un WC séparé. Une grande cave et un garage complètent ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Surface habitable : 61 m²

Surface séjour : 21 m²

Surface carrez : 61.06 m²

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 26/03/2024

Classe énergie

148 kWh/m².an

Classe climat

4 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 600 € et 850 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)

Prix de vente : 270 000 € ^HAI

dont 0% d'honoraires

(HAI) : Honoraires d'Agence Inclus

Prix de vente honoraires exclus : 259 990 €
Honoraires de 0 % à charge acquéreur
Honoraires à charge acquéreur

S
2 chambres

U
1 salle de bain

7
61 m²

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