INVESTISSEURS / MARCHANDS DE BIENS : DIVISION POSSIBLE EN 3 LOTS!
A vendre limitrophe ORIVAL, dans une impasse calme en bordure de forêt, maison à rénover sur un grand terrain de 2 690 m² offrant un fort potentiel de division.
Certificat d'Urbanisme Opérationnel (CUb) validé pour la division en 3 lots distincts : une opportunité rare sur le secteur !
Le bien existant :
Maison mitoyenne d'un côté, d'environ 52 m² habitables, à rénover.
Séjour avec coin salon, cuisine indépendante, WC au rez-de-chaussée.
A l'étage : palier, 2 chambres, salle d'eau avec douche.
Garage avec toit terrasse, cave composé de deux pièces en enfilade.
Le terrain :
Surface totale : 2 690 m².
Constructible et divisible en 3 lots : l'un pour la maison existante, les 2 autres en terrain d'environ 1000m² estimation environ 60 000 euros pour chaque terrains soit un total de 120 000 euros à la revente des 2 lots après division.
Idéal pour création de 2 parcelles à bâtir supplémentaires, tout en conservant la maison existante.
Potentiel locatif : Maison pouvant être louée après rénovation autour de 650 euros/mois.
Rentabilité optimisable via revente par lots, construction neuve, ou revalorisation du bâti existant.
A seulement 5 minutes du centre-ville et des commodités, ce bien combine emplacement stratégique, cadre verdoyant, avec vue imprenable sur la vallée de la Seine et plus-value foncière.
Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite et discuter des nombreuses possibilités qu'offre ce bien unique.
Diagnostic de performance énergétique
E
v
Date de réalisation : 10/05/2023
Classe énergie
291 kWh/m².an
Classe climat
63 kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 1 040 € et
1 450 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
