Découvrez cette magnifique maison d'architecte, idéalement située dans un secteur recherché, à quelques pas de la plage. Cette propriété offre un cadre de vie paisible sur un terrain arboré de 1 346m2 sans aucun vis à vis.
D'une superficie habitable de 143m2, 159m2 au sol, elle se compose :
Au rez-de-chaussée:
D'une entrée, une buanderie, un wc séparé, une cuisine aménagée et équipée, un Grand séjour lumineux exposé sud-ouest, une suite parentale avec baignoire et douche ainsi qu'un bureau.
Profitez de la lumière naturelle tout au long de la journée grâce à l'exposition et aux grandes ouvertures que vous offre cette maison.
Une pièce de vie chaleureuse avec cheminée centrale au foyer suspendu et pivotant.
A l'étage:
Deux grandes chambres, un WC et une salle d'eau.
Combles aménageables.
Garage/atelier attenant d'environ 16m2 avec possibilité d'aménagement de l'étage.
Carport.
Grand garage indépendant construction bois d'environ 43 m2 bois avec carport.
Une terrasse en bois permet de faire le tour de la maison.
Aucun travaux à prévoir, matériaux de qualité. Charpente traditionnelle.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910 euros et 2670 euros par an - prix moyens des énergies indexés au 1° janvier 2021 (abonnement compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

(4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Surface habitable : 158.8 m²

Surface terrain : 1346 m²

Nbre de parking : 2

Nbre de garage : 2

Type chauffage : Individuel

Taxe foncière : 2 266 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

v Date de réalisation : 14/04/2025

Classe énergie

145 kWh/m².an

Classe climat

29 kg CO₂/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement

Entre 1 910 € et 2 670 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 0 (abonnements compris)

Prix de vente : 836 000 € ^HAI

dont 4.5% d'honoraires

(HAI) : Honoraires d'Agence Inclus

Prix de vente honoraires exclus : 800 000 €
Honoraires de 4.5 % à charge acquéreur
Honoraires à charge acquéreur

S
3 chambres

U
1 salle de bain

£
1 salle d'eau

7
158.8 m²

1
4 parkings

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Vente maison 5 pièces 158.8 m² à Varaville (14390)

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Varaville (14390) | Réf. : 10-12134 | N° 10-12134

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