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Vente appartement 3 pièces 81.41 m² à Annecy (74000) Centre ville

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Appartement 3 pièces à vendre

Annecy (74000) - Centre ville | Réf. : NJV1380150696 | N° 22248

Prix de vente : 598 000 € HAI

dont 4% d'honoraires

(HAI) : Honoraires d'Agence Inclus

Prix de vente honoraires exclus : 575 000 €
Honoraires de 4 % à charge acquéreur
Honoraires à charge acquéreur

Calcul du financement

S
2 chambres

U
1 salle de bain

7
81.41 m²

1
1 parking

En plein cœur du Triangle d’Or d’Annecy, à seulement 2 minutes à pied des Galeries Lafayette, à proximité des Haras, du lac, des commerces, des écoles et de toutes commodités, cet appartement bénéficie d’une situation idéale. Il se trouve dans une rue calme au sein d’une résidence recherchée avec parc arboré, offrant un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en restant proche des axes routiers.
Ce bien traversant et lumineux propose 81 m2 loi Carrez, complétés par 2 m2 de loggia fermée et un grand balcon de 18 m2 avec vue dégagée sur les espaces verts. Il comprend une grande pièce de vie, une cuisine séparée, deux chambres spacieuses avec possibilité d’en créer une troisième, une salle de bains et des toilettes séparées. Sa triple exposition assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
En annexes, une grande cave de 8 m2, un local à vélos et une place de parking privative sont inclus. Un garage fermé de 14 m2 dans la résidence est disponible en supplément. La résidence dispose d’un ascenseur.
Tous les travaux de rénovation énergétique et de modernisation sont votés et à la charge du vendeur pour un montant total de 85 000 € : ravalement de façade avec isolation par l’extérieur, remplacement des garde-corps, changement des fenêtres communes et de l’appartement, installation d’une VMC hygroréglable, isolation des planchers bas et de la toiture, modernisation du système de chauffage. À l’issue des travaux, l’immeuble bénéficiera d’un excellent DPE, de charges de copropriété en baisse et offrira un confort optimal pour de nombreuses années.
Un appartement rare sur le marché, alliant espace, luminosité et confort dans l’un des quartiers les plus prisés d’Annecy.
Surface habitable : 81.41 m²
Surface carrez : 81.47 m²
Nbre de garage : 1
Type chauffage : Collectif

Infos copropriété

Nbre de lots : 10
Charges prévisionnelles : 4 471 € / an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

F
v Date de réalisation : 21/01/2024
Classe énergie
F
408 kWh/m².an
Classe climat
C
13 kg CO2/m².an
Logement à consommation énergétique excessive

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 2 020 € et 2 790 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Prix de vente : 598 000 € HAI

dont 4% d'honoraires

(HAI) : Honoraires d'Agence Inclus

Prix de vente honoraires exclus : 575 000 €
Honoraires de 4 % à charge acquéreur
Honoraires à charge acquéreur

Calcul du financement

S
2 chambres

U
1 salle de bain

7
81.41 m²

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Prix de vente : 690 000 €

Honoraires à charge vendeur

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