Immeuble à vendre

Baugé (49150) | Réf. : 19127NR | N° 19127

Prix de vente : 144 500 € ^HAI

dont 7.04% d'honoraires

(HAI) : Honoraires d'Agence Inclus

Prix de vente honoraires exclus : 135 000 €
Honoraires de 7.04 % à charge acquéreur
Honoraires à charge acquéreur

IMMO DE FRANCE OUEST VOUS PROPOSE un nouvel investissement :
Immeuble de 236 m² | Local commercial + Duplex | Fort potentiel locatif | A rénover

Idéalement situé dans la rue principale de Baugé-en-Anjou, cet immeuble de rapport en R+2 offre un fort potentiel pour un investisseur ou un professionnel souhaitant exploiter le commerce.

* Composition :
- Rez-de-chaussée : Local commercial de 98 m², tout commerce autorisé, belle visibilité sur axe passant.
- 1er et 2e étages : Grand appartement en duplex de 138 m², vendu vide et à rénover. Possibilité de division en plusieurs logements pour optimiser la rentabilité.

* Surface totale : 236 m²
Vendu vide de locataires. Idéal pour opération de rénovation avec déficit foncier.

* Informations complémentaires :
Immeuble en copropriété avec un second immeuble de rapport également à la vente, situé dans la même cour.
Ce second bâtiment est composé de 3 appartements loués, générant un revenu locatif annuel de 13 152 euros HC.
Possibilité d'acquérir les deux ensembles (référence : 19173NR)
Nous contacter.

* Emplacement :
En plein centre historique de Baugé, dans l'artère principale.
Environnement dynamique, à proximité immédiate des commerces, parkings et services.

* Points forts :
- Belle surface exploitable
- Potentiel de division et de valorisation
- Local commercial libre, idéal pour investisseur ou activité propre
- Déficit foncier possible
- Opportunité rare d'acquérir deux immeubles

Une belle opportunité d'investissement au coeur de Baugé-en-Anjou.

* Contactez nous pour une visite ! Accueil téléphonique de 8h à 19h non-stop du lundi au samedi.

Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière : 1 050 €

Infos copropriété

Copropriété en procédure

Nbre de lots : 9

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic des performances énergétiques du bien

DPE Requis

Prix de vente : 144 500 € ^HAI

dont 7.04% d'honoraires

(HAI) : Honoraires d'Agence Inclus

Prix de vente honoraires exclus : 135 000 €
Honoraires de 7.04 % à charge acquéreur
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Vente immeuble à Baugé (49150)