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Maison
4 pièces
à vendre
La Balme-de-Sillingy (74330) | Réf. : NJVMA1380150718
| N° 22248
Prix de vente : 495 000 €
Honoraires à charge vendeur
S
3 chambres
U
1 salle de bain
7
100 m²
1
1 parking
Idéalement situé face au lac de La Balme-de-Sillingy, ce chalet construit en 1999 offre un cadre de vie rare et privilégié, à seulement quelques minutes des accès routiers. Édifiée sur un terrain divisible et constructible de 1 683 m2, la maison comprend une pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte, trois chambres, une salle d’eau, des toilettes séparées, une pièce de stockage, un garage et une cave. Les balcons ainsi que la terrasse invitent à profiter pleinement d’une vue imprenable sur le lac, été comme hiver.
Ce bien présente de belles perspectives d’évolution grâce à la possibilité d’agrandissement ou de construction. Une division parcellaire a déjà été effectuée, comprenant 1049 m2 avec le chalet existant et 656 m2 de terrain constructible indépendant situé juste au-dessus, offrant la possibilité de revente ou de création d’une seconde habitation. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais la localisation exceptionnelle et le potentiel du terrain en font une opportunité unique sur le secteur.
Surface habitable : 100 m²
Surface terrain : 1683 m²
Nbre de garage : 1
Type chauffage : Individuel
Taxe foncière : 894 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr
Diagnostic de performance énergétique
E
v
Date de réalisation : 02/08/2024
Classe énergie
327 kWh/m².an
Classe climat
10 kg CO2/m².an
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 1 480 € et
2 050 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2000 (abonnements compris)
Prix de vente : 495 000 €
Honoraires à charge vendeur
S
3 chambres
U
1 salle de bain
7
100 m²
1
1 parking
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