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Vente maison 6 pièces 125 m² à Annecy-le-Vieux (74940)

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Maison 6 pièces à vendre

Annecy-le-Vieux (74940) | Réf. : NJVMA1380150981 | N° 22252

Prix de vente : 1 365 000 € HAI

Prix de vente honoraires exclus : 1 300 000 €
Honoraires à charge acquéreur

Calcul du financement

S
4 chambres

U
2 salles de bains

7
125 m²

1
2 parkings

Dans le quartier très recherché de Provins, maison nichée au calme absolu, en bout d’impasse, avec la campagne aux portes de la ville. L’emplacement est rare : à 3 km du centre d’Annecy, 2 km des écoles et du collège publics, 3 km de l’établissement privé La Salle et 5 km de l’entrée d’autoroute Annecy Nord, direction Genève.
Sur un terrain plat, clos et arboré de 1 231 m2, cette maison de 125 m2 habitables est très fonctionnelle et parfaitement entretenue. Elle comprend un séjour lumineux, quatre chambres dont une suite parentale avec salle d’eau privative, une salle de bain principale, un garage et deux caves.
Les extérieurs sont exceptionnels : deux grandes terrasses, une piscine avec pool house, un grand espace cuisine d’été entièrement équipée, un chalet de jardin et un terrain de pétanque. De nombreux espaces différents permettent de profiter pleinement du jardin et de la vue dégagée sur les montagnes. La maison offre également la possibilité de créer un studio indépendant ou d’envisager une extension, déjà validée en mairie.
Un bien rare sur le secteur, offrant tranquillité, nature et confort, idéal pour une famille souhaitant s’installer dans un cadre privilégié aux portes d’Annecy.
Surface habitable : 125 m²
Surface terrain : 1232 m²
Surface carrez : 124 m²
Nbre de garage : 2
Type chauffage : Individuel
Taxe foncière : 1 193 €

Infos copropriété

Nbre de lots : 2
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

E
v Date de réalisation : 08/10/2025
Classe énergie
E
328 kWh/m².an
Classe climat
B
10 kg CO2/m².an

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement
Entre 2 680 € et 3 700 € par an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2000 (abonnements compris)

Prix de vente : 1 365 000 € HAI

Prix de vente honoraires exclus : 1 300 000 €
Honoraires à charge acquéreur

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4 chambres

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